Ghid de cumparare – apartament/vila Este de preferat ca in momentul in care va decideti sa achizitionati o locuinta sa studiati piata imobiliara. Este necesar sa va faceti o idee de ansamblu asupra zonelor din Bucuresti, a tipurilor de imobile, apartamente, preturi, cu avantajele si dezavantajele acestora. Aveti la dispozitie cai multiple de informare: de la cunoscuti/prieteni/rude, din ziare, prin intermediul internetului si nu in ultimul rand de la un consultant imobiliar. Cu ce ma ajuta colaborarea cu un consultant imobiliar? Un consultant imobiliar va poate furniza informatiile necesare pentru a va putea ajuta sa va formati o imagine asupra pietei imobiliare, va va ajuta sa va concentrati cautarea si anume sa stabiliti exact ce anume intentionati sa achizitionati: - Localizare - care sunt zonele unde v-ar placea sa achizitionati (in ce sector, cartier etc);
- preferinte personale - referitoare la caracteristicile imobilului (suprafata, tipul apartamentului, anul constructiei imobilului);
- buget - in functie de preferintele de mai sus consultantul imobiliar va va informa asupra preturilor pietei si va stabili impreuna cu dumneavoastra care este bugetul maxim pentru tipul de imobil visat.
Un agent imobiliar profesionist va intelege cererea dumneavoastra si va va prezenta numai acele oferte care se potrivesc cel mai bine necesitatilor dumneavoastara. Ce trebuie sa am in vedere cand vizionez un imobil? Inainte de a lua decizia de vizionare a unui imobil, consultantul imobiliar va va prezenta o lista cu imobilele potrivite pentru dumneavoastra. Consultantul imobiliar va va furniza urmatoarele informatii: - localizarea imobilului;
- anul in care a fost construit imobilul si starea acestuia;
- numarul de camre si tipul apartamentului (decomandat, semidecomandat, circular);
- starea in care se afla apartamentul: daca are imbunatatiri sau nu si ce fel de imbunatatiri;
- pretul imobilului.
In momentul in care decideti sa vizionati unul sau mai multe imobile din lista, consultantul imobiliar va stabili ore fixe de vizionare in functie de timpul dumneavoastra si de posibilitatile proprietarului. Ce se intampla dupa vizionare? Cel mai indicat ar fi ca dupa vizionare sa-i comunicati consultantului imobiliar toate aspectele placute sau mai putin placute despre imobilul vizionat. Astfel consultantul imobilar va intelege ce anume sa caute in viitor si ce anume sa evite. In conditiile in care sunteti interesat de achizitionarea unui imobil prezentat, consultantul imobiliar va va sprijini in negocierea pretului si va va da toate detaliile suplimentare necesare pentru a va ajuta sa luati decizia finala si anume: - informatii cu privire la actele de proprietate ale apartamentului;
- informatii suplimentare despre stadiul imobilului ;
- care este succesiunea pasilor ce trebuie urmati pentru a semna un contract de vanzare comparare si respectiv intrarea in posesia imobilului;
- care sunt costurile suplimentare ce deriva din semnarea unui contract de vanzare cumparare.
Cand se incheie colaborarea cu agentia imobiliara? Mandatul agentiei imobiliare se incheie in momentul in care dumneavoastra intrati in posesia imobilului. In multe dintre cazuri, intrarea in posesia imobilului se face dupa semnarea contractului de vanzare cumparare. Ghid de cumparare – teren La ora actuala tendintele de dezvoltare ale Bucurestiului pe destinatii sunt destul de clare. In functie de destinatia finala a terenului pe care intentionati sa il achizitionati puteti decide care sunt zonele care pot prezenta interes pentru dumneavoastra. Informarea pe care va recomandam sa o faceti in faza initiala va va ajuta sa restrangeti un pic aria de cautare. Aveti la dispozitie cai multiple de informare: de la cunoscuti/prieteni/rude, din ziare, prin intermediul internetului si nu in ultimul rand de la un consultatnt imobiliar. Consultantul imobiliar, profesionist in tranzactionarea de terenuri, va va ajuta sa va cristalizati cererea punandu-va la dispozitie informatii care sa va ajute sa decideti (zonele dezvoltate, in curs de dezvoltare, preturile zonelor, date despre planurile de urbanism zonale). Consultantul imobilar va va pune la curent cu terminologia utilizata in acest domeniu. Cu ce ma ajuta colaborarea cu un consultant imobiliar? Consultantul imobiliar, profesionist in tranzactionarea de terenuri, va va ajuta sa va cristalizati cererea punandu-va la dispozitie informatii care sa va ajute sa intelegeti piata terenurilor (zonele dezvoltate, in curs de dezvoltare, preturile zonelor, date despre planurile de urbanism zonale) si nu in ultimul rand va va pune la curent cu terminologia utilizata in acest domeniu. Consultantul imobiliar, va va ajuta sa va concentrati cautarea si anume sa stabiliti exact ce anume intentionati sa achizitionati: - localizare - care sunt zonele unde v-ar place sa achizitionati;
- destinatia pentru care se cumpara terenul - constructii industriale, civile etc;
- preferinte personale - referitoare la caracteristicile terenului (suprafata, deschidere, posibilitatile de constructie, vecinatati, utilitati);
- buget - in functie de preferintele de mai sus consultantul imobiliar va va informa asupra preturilor pietei si va stabili impreuna cu dumneavoastra care este bugetul maxim pentru tipul de teren dorit.
Un agent imobiliar profesionist va intelege cererea dumneavoastra si va va prezenta numai acele oferte care se potrivesc cel mai bine necesitatilor dumneavoastara. Ce trebuie sa am in vedere cand vizionez un teren? Inainte de a lua decizia de vizionare a unui teren, consultantul imobiliar va va prezenta o lista cu terenurile potrivite pentru dumneavoatra. Consultantul imobiliar va va furniza urmatoarele informatii: - localizarea terenului,
- deschiderea terenului si la ce fel de drum are deschidere,
- copie dupa schita cadastrala sau dimensiunile si forma exacta,
- posibilitatile de dezvoltare, constructie,
- pretul terenului.
In momentul in care decideti sa vizionati unul sau mai multe terenuri din lista, consultantul imobiliar va stabili ore fixe de vizionare in functie de timpul dumneavoastra. Ce se intampla dupa vizionare? Cel mai indicat ar fi ca dupa vizionare sa-i comunicati consultantului imobiliar toate aspectele placute sau mai putin placute despre terenul vizionat. Astfel consultantul imobilar va intelege ce anume sa caute in viitor si ce anume sa evite. In conditiile in care sunteti interesat de achizitionarea unui teren prezentat, consultantul imobiliar va va sprijini in negocierea pretului si va va da toate detaliile suplimentare necesare pentru a va ajuta sa luati decizia finala si anume: - informatii cu privire la actele de proprietate ale terenului;
- informatii suplimentare despre stadiul terenului (intravilan, extravilan, scos din circuitul agricol) si care sunt implicatiile ce deriva din acestea;
- care este succesiunea pasilor ce trebuie urmati pentru a semna un contract de vanzare-cumparare;
- ce pasi va trebui sa parcurgeti dupa achizitie pentru a utiliza terenul in functie de destinatia pentru care ati facut achizitia;
- care sunt costurile suplimentare ce deriva din semnarea unui contract de vanzare-cumparare.
Cand se incheie colaborarea cu agentia imobiliara? Mandatul agentiei imobiliare se incheie in momentul in care dumneavoastra intrati in posesia terenului. |
